Immobilien Gutachter & Sachverständiger
Übersicht Renditeberechnung Immobilieninvestment • Dipl.-Ing. Detlef Planert
| Kaufpreis | € |
| Grunderwerbsteuer (%) | % |
| Maklerprovision (%) | % |
| Notar & Grundbuch (%) | % |
| Nebenkosten gesamt | 10,50 % • 36.750 € |
| Modernisierung / Sanierung | € |
| Brutto Preis (Gesamt-Invest) | 386.750 € |
| Eigenkapital (Tasche / Eigenmittel) | € |
| Eigenkapitalquote (bez. auf Kaufpreis) | 22,86 % |
| Finanzierungsbedarf (Darlehen Bank) | 306.750 € |
| Sollzinssatz p.a. | % |
| Anfängliche Tilgung p.a. | % |
| Annuität gesamt | 7,00 % p.a. |
| Monatsrate an die Bank | -1.789,38 € |
| Jahresrate an die Bank | -21.472,50 € |
| Risiko-LV / Absicherung (jährlich) | € |
| Gesamtkosten Kreditlaufzeit (inkl. Zinsen) | 575.868 € |
| Kreditlaufzeit bis Volltilgung | 25,17 Jahre (302 Monate) |
| Wohnfläche (m²) | m² |
| Mietpreis pro m² (kalt) | €/m² |
| Monatsmiete (netto kalt) | +1.100,00 € |
| Jahresmiete (netto kalt) | +13.200,00 € |
| Nicht umlegbare Nebenkosten / Instandhaltung | €/m² |
| Hauskosten nicht umlegbar (monatlich) | -350,00 € |
| Persönlicher Grenzsteuersatz (%) | % |
| Gebäudeanteil Kaufpreis (AfA-Basis) | % |
| Gebäude-AfA (Abschreibung p.a.) | 5.415 € (2,0 %) |
| Steuerl. Ergebnis Jahr 1 (Miete - Zins - AfA) | -7.552 € (Verlust) |
| Steuererstattung / Steuerlast p.a. | +2.643 € |
| Cashflow monatlich (nach Steuererstattung) | -469,11 € |
| Cashflow monatlich (ohne Steuer) | -689,38 € |
Wenn die 80.000 € Eigenkapital nicht in die Immobilie gesteckt werden, sondern über dieselbe Laufzeit (25,2 Jahre) angelegt bleiben:
Übersicht Zins / Tilgung aus Hypothekenkredit
Monatliche Entwicklung von Zins- und Tilgungsanteil über die Kreditlaufzeit
Jährlicher Tilgungsverlauf (Zusammenfassung)
| Jahr | Restschuld Beginn | Zinszahlung | Tilgungsleistung | Gesamtrate | Restschuld Ende |
|---|
Nutzungsbedingungen & Allgemeine Geschäftsbedingungen
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(Online-Fachportal: Gutachter Academy – Praxis-Tool Renditeberechnung)
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Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
| 1. Investitions- & Ertragsdaten | 2. Finanzierung & Bankkonditionen | ||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis: | Eigenkapital (Tasche): | ||
| Kaufnebenkosten (GrESt, Notar, Makler): | Eigenkapitalquote: | ||
| Gesamtinvestition (Brutto): | Finanzierungsbedarf (Bank): | ||
| Monatsmiete netto kalt (Soll): | Bankrate monatlich: | ||
| Nicht umlegbare Nebenkosten / Haus: | Kreditlaufzeit bis Volltilgung: | ||
| 3. Cashflow- & Steuer-Auswertung (Jahr 1) | |||
|---|---|---|---|
| Monatsergebnis vor Steuer: | Persönlicher Grenzsteuersatz: | ||
| Gebäude-AfA (Abschreibung): | Steuerwirkung (Erstattung/Jahr): | ||
| Realer Cashflow nach Steuer (monatlich): | Eigenkapitalrendite (mit Hebel): | ||
| 4. Opportunitätskosten: Alternativanlage des Eigenkapitals | |||
|---|---|---|---|
| Alternative 1: Festgeld ( % p.a.): | Reiner Zinsgewinn: | ||
| Alternative 2: Investmentfonds ( % p.a.): | Reiner Vermögenszuwachs: | ||